Ответы на вопросы дачников и садоводов



1) Что делать, если мне как-либо мешает растительность соседей? (например, тень - малина например, на картошку перебралась.

Ответ. Собственники смежных земельных участков обязаны при эксплуатации своего участка не причинять ущерб другим гражданам и их имуществу.

В случае если в результате пользования своим участком сосед наносит ущерб Вашему имуществу, Вы вправе потребовать устранить такое нарушение, и потребовать возмещения ущерба.

2) Есть ли список запрещенных для выращивания растений? Какие есть ограничения?

Ответ. Постановлением правительства РФ от 3 сентября 2004 г. N 454 определен перечень растений запрещенных к культивированию на территории РФ, в него входят все растения содержащие наркотические вещества. (например, к ним относятся например эфедра, кактус, содержащий мескалин, Кат, Кокаиновый кус, Конопля, Опийный мак, Грибы содержащие псилоцибин).

Ст. 231 УК РФ предусматривает уголовную ответственность за посев или выращивание данных растений (штраф от 500 МРОТ либо лишение свободы до 2 лет).

3) Нужно ли разрешение на хим. обработку урожая от паразитов?

Ответ. Нет, законодательство не предусматривает обязанность садоводов получать разрешение на хим. обработку своего урожая.

4) Могу ли я установить ограждение под высоким напряжением на свой участок?

Ответ. Нет, собственник не может устанавливать забор с высоким напряжением на свой участок, но можете, при установке забора, при соблюдении правил по электробезопасности для населения, использовать электрический забор, от мелких животных. Но помните, что в случае причинения вреда жизни и здоровью граждан такой установкой, на Вас может быть возложена соответствующая ответственность.

5) Куда мне обратиться, если я хочу получить в собственность заброшенный участок? (как узнать, кто хозяин, что делать, если он - умер, а наследников нет и пр)

Ответ. Вам необходимо обратиться в Администрацию МО, с заявлением для предоставления земельного участка.

Так же Вы можете, обратиться в Росреестр за информацией о правах на интересуемый Вас участок. Данная информация является открытой, и может быть получена любым лицом.

6) Могу ли я что-то предъявить соседу, если он поставил трехметровый забор, который отбрасывает тень на мой урожай?

Ответ. Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения" (утв. постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51), предусматривают п. 6.2. «Индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов»


8) Если мой дом расположен рядом с дорогой, куда мне нужно обратиться, чтобы установить на дороге искусственные препятствия?

Ответ. Значение имеет статус дороги, которая проходит рядом с Вашим участком. Если дорога внутри садоводческого участка, то вопрос об установлении на дороге искусственных препятствий, должен решаться решением садоводческое объединение. В случае же если дорога является общего пользования, то данный вопрос в компетенции соответствующего субъекта, - владельца дороги.

9) Где и как, рядом со своим участком, я могу парковать автотранспорт?

Ответ. В соответствии с Правилами дорожного движения Остановка и стоянка транспортных средств разрешаются на правой стороне дороги на обочине, а при ее отсутствии - на проезжей части у ее края и в случаях, установленных пунктом 12.2 Правил, - на тротуаре.


На левой стороне дороги остановка и стоянка разрешаются в населенных пунктах на дорогах с одной полосой движения для каждого направления без трамвайных путей посередине и на дорогах с односторонним движением (грузовым автомобилям с разрешенной максимальной массой более 3,5 т на левой стороне дорог с односторонним движением разрешается лишь остановка для загрузки или разгрузки).

12.2. Ставить транспортное средство разрешается в один ряд параллельно краю проезжей части, за исключением тех мест, конфигурация (местное уширение проезжей части) которых допускает иное расположение транспортных средств. Двухколесные транспортные средства без бокового прицепа допускается ставить в два ряда.

Стоянка на краю тротуара, граничащего с проезжей частью, разрешается только легковым автомобилям, мотоциклам, мопедам и велосипедам в местах, обозначенных специальным знаком.

10) Если мой дом находится рядом с гос. лесом и случился пожар, от которого мой участок пострадал, выплатят ли мне компенсацию?

Ответ. Согласно Федеральному закону от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» Постановлением Правительства РФ от 13 сентября 1996 г. N 1094 утверждена классификация чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, согласно которой чрезвычайные ситуации подразделяются на локальные, местные, территориальные, региональные, федеральные и трансграничные в зависимости от количества людей, пострадавших в этих ситуациях, людей, у которых оказались нарушены условия жизнедеятельности, размера материального ущерба, а также границы зон распространения поражающих факторов чрезвычайных ситуаций.

К локальной относится чрезвычайная ситуация, в результате которой пострадало не более 10 человек, либо нарушены условия жизнедеятельности не более 100 человек, либо материальный ущерб составляет не более 1 тыс. минимальных размеров оплаты труда на день возникновения чрезвычайной ситуации и зона чрезвычайной ситуации не выходит за пределы территории объекта производственного или социального назначения.

К местной относится чрезвычайная ситуация, в результате которой пострадало свыше 10, но не более 50 человек, либо нарушены условия жизнедеятельности свыше 100, но не более 300 человек, либо материальный ущерб составляет свыше 1 тыс., но не более 5 тыс. минимальных размеров оплаты труда на день возникновения чрезвычайной ситуации и зона чрезвычайной ситуации не выходит за пределы населенного пункта, города, района.

К территориальной относится чрезвычайная ситуация, в результате которой пострадало свыше 50, но не более 500 человек, либо нарушены условия жизнедеятельности свыше 300, но не более 500 человек, либо материальный ущерб составляет свыше 5 тыс., но не более 0,5 млн. минимальных размеров оплаты труда на день возникновения чрезвычайной ситуации и зона чрезвычайной ситуации не выходит за пределы субъекта Российской Федерации.

К региональной относится чрезвычайная ситуация, в результате которой пострадало свыше 50, но не более 500 человек, либо нарушены условия жизнедеятельности свыше 500, но не более 1000 человек, либо материальный ущерб составляет свыше 0,5 млн., но не более 5 млн. минимальных размеров оплаты труда на день возникновения чрезвычайной ситуации и зона чрезвычайной ситуации охватывает территорию двух субъектов Российской Федерации.

К федеральной относится чрезвычайная ситуация, в результате которой пострадало свыше 500 человек, либо нарушены условия жизнедеятельности свыше 1000 человек, либо материальный ущерб составляет свыше 5 млн. минимальных размеров оплаты труда на день возникновения чрезвычайной ситуации и зона чрезвычайной ситуации выходит за пределы более чем двух субъектов Российской Федераци

Ликвидация местной чрезвычайной ситуации осуществляется силами и средствами органов местного самоуправления.

Ликвидация территориальной чрезвычайной ситуации осуществляется силами и средствами органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Ликвидация региональной и федеральной чрезвычайных ситуаций осуществляется силами и средствами органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, оказавшихся в зоне чрезвычайной ситуации.

Таким образом, в зависимости от того какой будет признана чрезвычайная ситуация (местной или иной), принимается акт либо администрацией муниципального образования о выплате компенсации, либо субъектом, либо РФ.

11) Какие разрешения нужны, для повышения электрической мощности в моем доме?

Ответ. Необходимо обратится в энергоснабжающую организацию с заявлением о получении дополнительной мощности. Там Вам выдадут технические условия на подключение, заказчику необходимо будет выполнить мероприятия, которые изложены в технических условий, после чего в действующих договор электроснабжения вносятся изменения в связи с увеличением потребляемой мощности.

12) Хочу изменить расположение и количество комнат в принадлежащем мне жилом деревенском доме. Нужно ли для этого специальное разрешение? Поясните, пожалуйста, чем отличается переоборудование от перепланировки дома?

Ответ. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Для осуществления перепланировки (переоборудования) необходимо получить согласованию с органом местного самоуправления. Данная процедура расписана в Жилищном кодексе

После завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения необходимо получить актом приемочной комиссии.

13) Нашли хороший дом, но собственником оказался мальчик 15 лет. Может ли он подписать договор?

Ответ. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Для того, чтобы родители ребенка дали согласие на сделку - им необходимо получить разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, на распоряжение имуществом.

Таким образом, договор может подписать либо сам несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, либо его законный представитель, но с обязательным приложением к нему согласия органа опеки и попечительства.

14) Выбрал участок земли. Как убедиться, что на нем разрешено строить дом?

Ответ. Для того, чтобы выяснить возможность строительства на участке обратитесь в орган местного самоуправления в отдел архитектуры за получением информации в какой градостроительной зоне расположен Ваш земельный участок и какие виды разрешенного использования существуют для данной зоны.

15) Сосед поднял уровень своего участка: теперь вода стекает на наш участок. Что делать?

Ответ. Если тем самым нарушены ваши права, Вы вправе обратиться в суд с требованием устранить допущенные нарушения, путем обязания привести участок в первоначальное состояние, а так же заявить требование о взыскании причиненных такими действиями убытков.


16) Могут ли собственники загородных домов создать товарищество собственников жилья? Если могут, то куда обращаться и какие документы для этого необходимы?

Ответ. Да, могут. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками на их общем собрании. Общим собранием утверждается Устав. После чего ТСЖ подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.


17) Как стать членом садоводства? (обязательно ли на момент членства иметь уже купленный дом?) Какой порядок выхода из членства садоводства?

Ответ. Членами садоводческого некоммерческого товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Лица, вступающие в такое объединение принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Член объединения вправе добровольно выходить из садоводческого некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.


18) Сады вдоль дороги всегда защищались зеленной зоной. Вправе ли соседи вырубать их ради парковки?

Ответ. Согласно Решения Екатеринбургской городской Думы от 21.12.2010 N 87/34 "Об утверждении Правил создания, содержания и охраны зеленых насаждений на территории муниципального образования "город Екатеринбург" на территории муниципального образования «город Екатеринбург» запрещается самовольно вырубать деревья и кустарники, в том числе сухостойные, больные и аварийные деревья, без оформления соответствующих документов.

Вынужденный снос и пересадку деревьев и кустарников, связанные с застройкой города, прокладкой коммуникаций, строительством линий электропередачи и других сооружений, допускается производить только по распоряжению Главы города, после оплаты восстановительной стоимости за причиненный ущерб на счет Управления благоустройства администрации города.

Незаконным сносом зеленых насаждений считается снос деревьев, кустарников, газонов и цветников, выполненный без предварительного оформления соответствующих документов и установленного порядка оплаты восстановительной стоимости.
Обязанности по содержанию и сохранности зеленых насаждений возлагаются:

на землях общего пользования, а также на территориях садов, скверов, бульваров, пешеходных аллей, улиц, газонов - на администрации районов, специализированные муниципальные учреждения.

За незаконную рубку деревьев, совершенную в значительном размере предусмотрена уголовная ответственность в виде штрафа в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок от ста до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на срок до одного года.

19) Вправе ли сосед сливать отходы в канаву между нашими участками?

Ответ. Не вправе, если тем самым нарушаются санитарные нормы и правила. Обратитесь в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия населения (Роспотребнадзор), которая проведет соответствующую проверку.


20) Могу ли я не платить за те услуги садоводства, которыми не пользуюсь? (вывоз мусора, вода).

Ответ. Согласно ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

Если, Вы не пользуетесь этими услугами, вы вправе обратиться с заявлением в СНТ об исключении таких услуг.

21) Существуют ли нормы расстояния между постройками (моими, моими и соседскими)? Есть ли ограничения на размер сооружений, их высоту?

Ответ. Согласно СП 11-III-99, РСН 70-88, СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89:

Жилой дом располагают с отступом не менее 5 м от красной линии дороги и не менее 3 м от жилых улиц. Красной линией в градостроительстве называют условную границу, отделяющую проезжую часть улицы, проезда, магистрали, площади от территории застройки.

В целях пожарной безопасности расстояние между жилыми домами на соседних участках должно быть от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости сооружений. В документе рекомендуется для удобства ремонта размещать здание со смещением к одной из боковых границ участка, но расстоянии от забора до стены не может быть менее 1 метра. Хозяйственные объекты желательно располагать в глубине участка и соблюдать те же требования к их удаленности от границ.

Верхние пределы размеров помещений СНиП неограниченны.

22) Можно ли без согласования с соседями рушить общий забор и устанавливать новый?

Ответ. Для ответа на данный вопрос необходимо разграничить понятие общей границы и забора по данной границе. Общая граница не может быть перенесена, но забор, установленный на границе смежных участков, может быть снесен или поставлен новый (по смежной границе) тем собственником который такой забор устанавливал.


24) Как обязать соседа восстановить общую грунтовую дорогу (проезд техники), которую он ухудшил, проводя застройку?

Ответ. Важно определить, чья дорога была повреждена. Если данная дорога является собственностью муниципального образования, то требование о восстановлении может заявлять только собственник дороги. В случае если данная дорога является собственностью СНТ или является ведомственной, то такое требование о восстановлении дороги может быть выставлено СНТ или соответствующей организацией (в чьем ведомстве находиться дорога).

25) Можно ли установить, без оформления сервитута, границы участка, если через него проходит дорога общего пользования?

Ответ. Вы вправе произвести межевание своего земельного участка и установить границы (в том числе установить забор). В случае если доступ другим собственникам (пользователей) земельных участков возможен исключительно через Ваш земельный участок, то возможно установление сервитута, в том числе и через суд. В случае если будет установлен частный сервитут (либо соглашением, либо через суд) за него может быть установлена плата за проезд, на ваш земельный участок без вашего согласия проехать или пройти нельзя.

26) Что, если при покупке дома и участка в коттеджном поселке на стадии долевого строительства, застройщик задерживает сроки сдачи? И не признает своей вины в этом, ссылаясь на администрацию?

Ответ. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» не распространяется на строительство коттеджей. В вашем случае должен был быть заключен договор строительного подряда. По данному договору Застройщик обязуется в срок указанный в договоре завершить строительство и передать дом Вам. В договоре так же, как правило, предусмотрены санкции за нарушение такого срока в случае наличия вины Застройщика. В случае если Застройщик является юридическим лицом, санкции за нарушения сроков выполнения работ предусмотрены так же в ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 1 % за каждый день от суммы договора (но не более суммы самого договора), и такая санкция не может быть уменьшена договором.

В случае если есть спор о виновности Застройщика, Вы вправе обраться в суд.

27) На какие документы надо обращать внимание при заключении договора на долевое строительство? Как удостовериться в надежности застройщика?

Ответ. Сразу хочу обратить внимание на то, что 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» распространяется только на строительство жилых, нежилых помещений в многоквартирных домах.

При заключении договора на строительство индивидуального жилого дома необходимо заключать договор строительного подряда. При заключении такого договора необходимо обратить внимание:

- На учредительные документы, в частности на устав, где должны быть указаны виды деятельности и права директора при подписании договоров.

- на наличие у подрядной организации (Застройщика) разрешительных документов на все те виды работ, которые будут указаны в договоре. На настоящий момент это обязательное вступление в СРО.

- условия самого договора. Обязательное подробное указание не только самого объекта строительства, но и четкие сроки выполнения работ по договору (лучше, когда сроки разбиты на промежуточные, с четким указанием момента начала течения сроков). Важно указание гарантийных сроков, описание в договоре какие сроки гарантии на определенные виды работ.

Надежность застройщика возможно определить по строительству им других объектов, сроку работы на рынке строительных услуг, а так же рекомендациям.

28) Можно ли продать участок/дом, купленный на стадии долевого строительства, но не сданный? А расторгнуть договор с застройщиком?

Ответ. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Федеральным законом Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, что исключает возможность продажи объекта.

В вашем случае, возможно уступить свое право требования по договору. Однако уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, а застройщик не исполняет обязанностей по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок; соразмерному уменьшению цены договора; возмещению своих расходов на устранение таких недостатков.

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей по заключению нового договора поручительства, если предыдущий прекратился ранее установленного срока.

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

29) Грозит ли чем то использование давно пустующего соседнего участка? И правда ли что: «Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)»?

Ответ. Что касается грядок: за самовольное занятие земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности КоАП РФ предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от пятисот до одной тысячи рублей (на граждан).

При этом под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке.

Что касается ст. 234 ГК РФ: Да, правда. При этом течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности. Именно в течение трех лет собственник земельного участка вправе истребовать этот участок из незаконного владения. В связи с этим право на приобретение земельного участка возникает фактически после восемнадцати лет непрерывного, открытого и добросовестного владения.

Для признания права собственности на такой участок необходимо обратиться в суд по истечении указанного срока.

30) На каких участках (деревенский, в городской черте, садоводство) можно оформить регистрацию по месту жительства?

Ответ. Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Постановлением Конституционного суда РФ от 14.04.2008 № 7-П «По делу о проверке конституционности статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» признано право на регистрацию по месту жительства, в том числе и в СНТ, при установлении факта пригодности помещения для постоянного проживания.

Таким образом, для регистрации на любом вышеназванном вами участке необходимо установление в судебном порядке факта пригодности помещения для постоянного проживания.

31) Надо ли проводить межевание, если соседи сделали его и я согласен с границами?

Ответ. Поскольку местоположение границы установлено проводить межевание не требуется.

32) Куда обратиться и что делать, если неподалеку от участков образовалась свалка?

Ответ. Ответственность за поддержание порядка и должного санитарного состояния территории садоводства (на землях общего пользования) несет председатель.

Если в садоводстве не организован вывоз мусора, а председатель не принимает соответствующих мер, необходимо обратиться в ближайшую санитарно-эпидемиологическую службу. СЭС выдаст предписание председателю садоводства организовать вывоз мусора. В случае невыполнения этого предписания СЭС имеет право привлечь виновных к административной ответственности.

33) Можно ли построить небольшой мост или плот на участке, выходящем к реке? Чьей собственностью это будет считаться?

Ответ. Что либо строить на чужом участке вы не можете. Для начала строительства необходимо иметь соответствующие разрешения.

Плот - это движимая вещь, которую вы вправе соорудить. Плот как изготовленная вами вещь, в силу ст. 218 ГК РФ будет считаться вашей собственностью.

34) Можно ли выкупить у соседей по одной сотке земли с каждой стороны?

Ответ. Чтобы продать сотку земли необходимо сначала сформировать такой участок.

При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Таким образом, сформировать участок возможно только при соблюдении таких пределов.

В каждом регионе устанавливаются свои минимальные размеры, образуемых земельных участков, которые необходимо учитывать (скорее всего, более 1 сотки).

Необходимо провести процедуру межевания, после чего поставить такой участок на кадастровый учет.

35) Должно ли государство предпринимать какие-то меры, если участок затапливает при половодье?

Ответ. ДА, согласно Федеральному закону от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» действия, направленные на предупреждение чрезвычайных ситуаций, а также на максимально возможное снижение размеров ущерба и потерь в случае их возникновения, должны проводится заблаговременно.

Планирование и осуществление мероприятий по защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, в том числе по обеспечению безопасности людей на водных объектах, проводятся с учетом экономических, природных и иных характеристик, особенностей территорий и степени реальной опасности возникновения чрезвычайных ситуаций.

Объем и содержание мероприятий по защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, в том числе по обеспечению безопасности людей на водных объектах, определяются исходя из принципа необходимой достаточности и максимально возможного использования имеющихся сил и средств, включая силы и средства гражданской обороны.

Для осуществления государственного управления и координации деятельности федеральных органов исполнительной власти в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций создан уполномоченный федеральный орган исполнительной власти - Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России)

36) Можно ли брать глину, плитняк и пр. на естественных месторождениях?

Ответ. Не можете без получения соответствующих разрешений. В соответствии с федеральным законом РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 18.07.2011) "О недрах" недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью. Вопросы владения, пользования и распоряжения недрами находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Порядок предоставления недр для разработки месторождений общераспространенных полезных ископаемых, порядок пользования недрами юридическими лицами и гражданами в границах предоставленных им земельных участков с целью добычи общераспространенных полезных ископаемых, а также в целях, не связанных с добычей полезных ископаемых, устанавливаются законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, разрабатывать месторождения могут лишь граждане и юридические лица, которым предоставлен данный участок с целью добычи общераспространенных полезных ископаемых.

37) Можно ли разводить пчел на своем участке?

Ответ. Если Ваш земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства либо фермерского хозяйства, то на его можно использовать для разведения пчел.

На земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство в черте населенного пункта разводить пчел нельзя.

38) Нужно ли платить за охрану участков (шлагбаум, услуги охранника), которую организовали соседи?

Ответ. Если соседи самовольным решением перекрыли проезд по дороге общего пользования - то их действия являются незаконными. Если же Ваш земельный участок находится в садоводческом либо дачном товариществе, и решение об установке данного шлагбаума было принято на общем решении всех членов СНТ - то Вы обязаны исполнять решение общего собрания.

39) Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию коттеджа?

Ответ. В соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание - кадастровый паспорт;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Таким образом, до 1 марта 2015 года получать разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется.

40) Какую компенсацию можно установить при нарушении срока проведения сделки продавцом (по предварительному договору на продажу дома)?

Ответ. В предварительном договоре можно предусмотреть санкции за неисполнение стороной условий договора - неустойку.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так же в соответствии со 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

41) Правомерно ли требование соседа о компенсации при повреждении его машины фрагментом крыши дома во время грозы?

Ответ. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 1064. вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Таким образом, необходимо установить наличие вины собственника здания, чья крыша повредила машину. В случае крыша не отвечала требованиям безопасности и была в ненадлежащем состоянии, то в этом случае собственник здания обязан будет возмещать ущерб. В случае же, если разрушение крыши произошло не по вине собственника, а в результате природного явления - грозы, то собственник здания не обязан возмещать ущерб.