Актуальные цены в ЖК Триколор на 25 05 2021

Advance Realty

ЖК «Триколор»

Жилой комплекс «Триколор» — описание, характеристики, цены.

Жилой комплекс «Триколор» — масштабный проект бизнес-класса, реализованный на северо-востоке Москвы, в районе «Ростокино». Высотный комплекс расположен на пересечении Ростокинской улицы и Проспекта Мира, всего в 5,5 километрах от ТТК. Девелопером проекта выступает крупный инвестиционный холдинг «Capital Group».

ЖК «Триколор» построен на территории бывшего деревообрабатывающего комбината. Архитектурный проект разработан в московском бюро ТПО «Резерв» под руководством В. Плоткина. На территории в 2,9 гектара расположено четыре здания: две монолитные башни, высотой 58 этажей (192 метра), трехсекционный 38-этажный корпус (124 метра), а также восьмиэтажный офисный блок. Все здания комплекса размещены на общем стилобате, вмещающем объекты инфраструктуры и автомобильный паркинг. Фасады украшены горизонтальными полосами с цветами российского флага, благодаря чему комплекс ярко выделяется на фоне типовой застройки.

К продаже в ЖК «Триколор» предлагаются квартиры бизнес-класса, общей площадью от 54,2 до 165,7 кв. м. Всего комплексе расположено 1553 квартиры свободной планировки, с количеством комнат от одной до четырёх, есть двухуровневые варианты. Все квартиры имеют европланировку, кухонные зоны совмещены с гостиными, есть место под гардеробные и дополнительные санузлы, лоджии не предусмотрены. Жилые помещения сдаются без интерьерной отделки (shell&core), стандартная высота потолков — 3,08 м.

Во всех корпусах установлено современное инженерное оборудование, включая скоростные лифты «OTIS», а также системы приточной вентиляции «Wolf», центрального кондиционирования (VRV) и противопожарной сигнализации.

Для проживающих работают все необходимые объекты инфраструктуры, включая собственный супермаркет, салон красоты, химчистку и детский сад. Безопасность обеспечивает круглосуточная служба охраны, а также системы видеонаблюдения и контроля доступа. В стилобате комплекса оборудован вместительный двухуровневый паркинг, рассчитанный на 1359 машиномест.

Район «Ростокино» обладает хорошей экологией и развитой инфраструктурой. Рядом с комплексом находится несколько зелёных зон, включая парк «Ростокинского Акведука», «Ботанический Сад» и лесопарк «Лосиный Остров». В пешей доступности расположены супермаркеты «ГастроноМир», «Магнолия» и «Три Ка». Проспект Мира является отличной магистралью, по которой можно достаточно быстро добраться до центра или за город.

Источник

ЖК Триколор

Содержание и оценки

Общая информация	8/10
Расположение	9/10
Строительство	10/10
Технологии, архитектура	9/10
Жилой фонд	9/10
Нежилой фонд	7/10
Инфраструктура, экология	8/10
Покупка квартиры	8/10
Резюме	9/10

Актуальные цены в ЖК Триколор на 25.05.2021

Тип квартиры	Цена за квартиру	Площадь, м 2	Цена за м 2 , ₽
2-комн.	от 24 –33 млн руб.	94–135	от 212 тыс.	66 предложений
3-комн.	от 27 –42 млн руб.	138–208	от 182 тыс.	92 предложения
все квартиры

Похожие предложения

• от 6,7 млн руб. Ботанический сад

• от 13,3 млн руб. Алексеевская

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Триколор» является одной из самых заметных новостроек в столичном районе Ростокино. Это современный жилой комплекс бизнес-класса, который состоит из двух высотных башен, многосекционного корпуса, отдельного здания с апартаментами и подземного паркинга. Застройщиком объекта выступает крупный девелопер Capital Group.

Особенности ЖК «Триколор»:

• многофункциональный комплекс;
• одна из самых высоких новостроек в Москве;
• метро и МЦК в пешей доступности;
• корпус с апартаментами;
• высота потолков 3,1 м.

Строительство данного многофункционального комплекса полностью завершено, а недвижимость уже ждет новых владельцев. Покупателям квартир в ЖК «Триколор» застройщик обещает жизнь в престижном районе в окружении парков, исторических памятников и известных столичных достопримечательностей. Эти и многие другие блага доступны по вполне конкурентоспособной цене от 150 тыс. руб. за квадратный метр. Живописные виды из окон небоскребов высотой 192 м мало кого оставят равнодушными, а близость к нескольким станциям метро, МЦК и оживленной трассе позволит быстро попасть в любую точку Москвы.

Расположение: выезд к Проспекту мира, метро и МЦК в пешей доступности

Жилой комплекс «Триколор» находится Северо-Восточном АО Москвы и вплотную примыкает к проспекту Мира. Величественные башни цветов российского флага видно практически из любой точки Ростокино и соседних районов. Расположение новостройки выбрано весьма удачно за счет развитой транспортной сети: поблизости проходит шоссе, линия МЦК и железная дорога с пассажирской платформой, а в пределах 2 км находятся 2 станции метро.

Раньше на месте жилого комплекса располагались цеха деревообрабатывающего комбината №17. Это было безобидное для окружающей среды предприятие, история которого начинается еще в 20-х гг. XX века. В 2006 г. производство перенесли в Подмосковье, а на его территории в итоге решили построить многофункциональный комплекс.

Из окон верхних этажей новостройки открываются живописные виды на ВДНХ, парки «Лосиный остров», «Останкинский» и «Сокольники», Главный ботанический сад РАН и знаменитую Останкинскую телебашню.

Офис продаж на строительной площадке

ЖК «Триколор» уже сдан, но офис продаж все так же расположен на старом месте по адресу: г. Москва, Проспект Мира, 188Б, к.1-4. Помещения центра находятся в стилобатной части новостройки. Достаточно съехать с трассы, и в глаза сразу бросается крупная вывеска. Менеджеры проводят презентации объекта и экскурсии без выходных и перерывов, с 10:00 до 21:00. О визите лучше договориться заранее, набрав номер отдела продаж, указанный на официальном сайте ЖК «Триколор». Так можно избежать очередей, особенно в выходные дни.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Жителям новостройки предоставлен отдельный выезд на проспект Мира. До ТТК без пробок можно доехать всего за 5-6 мин., кольцевая находится в 5,5 км. До МКАД ехать чуть дальше – 6,7 км на северо-восток. Оттуда в область уходит Ярославское шоссе.

Важное достоинство жилого комплекса – наличие пассажирской платформы МЦК «Ростокино» в 1,4 км от жилых построек. Транспортно-пересадочный узел соединяется со ст. м. «ВДНХ» и монорельсовой станцией «Выставочный центр». ММТС Москвы является своеобразной достопримечательностью Северо-Восточного округа. Ее единственная линия проходит от станции «Серпуховско-Тимирязевская» до улицы Сергея Эйзенштейна. Общая ее протяженность – 8,9 км.

Кроме того, в 1,4 км от новостройки проходит железная дорога Ярославского направления с пассажирской платформой Яуза. От нее до вокзала на электричке ехать не более 10 мин.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Немного о застройщике ЖК «Триколор»: в соответствии с проектной декларацией им является крупный холдинг Capital Group под личиной аффилированной организации ООО «СтройЭлитГруп». Компания специализируется на строительстве высотного жилья, в свое время участвовала в возведении небоскребов «Москва-Сити», имеет большой опыт в сфере недвижимости. В портфеле девелопера более 70 объектов, в том числе ЖК «Лица» в Хорошевском районе, ЖК «Легенда Цветного» в ЦАО и ЖК Mon Cher в Якиманке.

Земельный участок под застройку занимает площадь 29 178 кв. м и принадлежит Capital Group на правах долгосрочной аренды. Генподрядчиком была назначена организация ООО «КБ Инжиниринг». Возведение многофункционального комплекса велось с 2008 по 2016 гг. В генеральный план вошли следующие объекты: две 58-этажные башни, 38-этажный многосекционный дом, 8-этажный корпус под апартаменты и подземный паркинг.

Машиноместа: подземный паркинг

Автомобильная парковка расположена под стилобатом, который соединяет корпуса ЖК «Триколор». Паркинг рассчитан на 1 755 машиномест, по одному на каждую квартиру и апартаменты – за это застройщику можно выразить отдельную благодарность. Во внутренние помещения стоянки протянуты шахты лифтов, организовано отопление. Также паркинг оборудован системами видеонаблюдения и пожарной безопасности. Со стороны улицы организовано несколько отдельных въездов.

Технология строительства. Архитектура

Строительство ЖК «Триколор» велось по индивидуальному проекту. Конструктивная схема корпусов комплекса – монолитный железобетонный каркас. Внешние стены утеплены двухслойными минераловатными плитами Rockwool толщиной 150 мм. Облицовка представлена вентилируемой фасадной системой из плит «Минерит». Установлены окна с алюминиевым профилем и однокамерным стеклопакетом. Материал для отделки кровли – изопласт.

Входные группы и холлы

В жилом комплексе организованы входные группы современного образца, которые разработаны по дизайнерскому проекту. Внутренняя отделка выполнена в стиле хай-тек. Для украшения использованы панно, зеркальные конструкции и арт-объекты. Особое внимание уделили пожарной безопасности, что немаловажно для такой высокой новостройки. На каждом этаже установлены высокочувствительные датчики задымления и огня, система сигнализации и пожаротушения.

Застройщик не стал экономить и установил во всех корпусах многофункционального комплекса лифты Sigma от южнокорейского производителя LG. Они бесшумные и разгоняются до 7 м/с, а потому быстро доставят жильцов даже на самые верхние этажи.

Архитектурная концепция

На фоне относительно невысоких домов в стиле неоклассицизма, которые расположены в остальных частях района, современные небоскребы ЖК «Триколор» смотрятся белой вороной. Архитектурный проект новостройки в стиле хай-тек был разработан российским творческим объединением «Резерв» под эгидой Владимира Плоткина – одного из ведущих мастеров Москвы.

Ансамбль из четырех корпусов установлен на единый двухуровневый стилобат. Центральное место в архитектурной композиции отведено парным башням-небоскребам высотой 58 этажей каждая. Их разделяет 8-этажный корпус с апартаментами, торцевая часть которого смотрит на еще один высотный 38-этажный дом. Он завершает композицию, в результате чего образуется два обособленных дворовых пространства.

Фасады корпусов облицованы цветными фибропанелями, которые вместе образуют российский флаг – это дизайнерское решение легло в основу названия новостройки. Рельеф лицевой части высоток однородный, без выдающихся вперед элементов или впадин, но за счет расцветки появляется эффект объема.

Территория рядом с домами благоустроена: организованы игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха со скамейками, озелененные клумбы с деревьями, кустарниками и цветами. В целях безопасности вход во дворы закрыт для посторонних, по периметру установлено видеонаблюдение.

Выбор квартир: без отделки, корпус апартаментов

В ЖК «Триколор» можно приобрести недвижимость двух типов: жилые квартиры в башнях и высотке (от 48 до 165 кв. м) или апартаменты (от 24,5 до 70,2 кв. м) в отдельном 8-этажном корпусе. Номера будут стоить на 10-15% дешевле – к примеру, однушка площадью 34 кв. м обойдется в 6 млн руб. Но покупать их не торопятся, в отличие от классического жилья. Так, к маю 2018 г. в продаже не осталось однокомнатных квартир и студий – приобрести можно только жилье от 2 комнат и больше. По этой причине больше 50% жилого фонда новостройки все еще остается нераспроданным. Покупателей на квартиры 20-40 млн руб. найти довольно трудно.

Недвижимость в ЖК «Триколор»:

• 1-комнатные квартиры;
• 2-комнатные;
• 3-комнатные;
• 4-комнатные.

Квартиры можно приобрести только в формате «бетонной коробки», без отделки. В жилье проведено однотрубное горизонтальное отопление, установлены радиаторы. Произведен монтаж окон и входных дверей. Электричество протянуто до щитка, для проведения инженерных коммуникаций организованы отводы. Высота потолков составляет 3,1 м – вполне достаточно, чтоб организовать лофт-пространство. Увеличенные панорамные окна увеличивают инсоляцию жилища.

Планировки квартир

В квартирах не предусмотрено возведение межкомнатных перегородок. Формат свободной планировки создает хорошую платформу для реализации собственных дизайнерских задумок. Но при этом застройщик предоставляет типовые проекты – их тоже можно брать за основу при ремонте.

Хотя большинство квартир линейные, пространство в них организовано грамотно. Практически невозможно найти комнату площадью менее 16 кв. м – все помещения просторные и функциональные. В корпусах-башнях представлено много интересных вариантов планировок с закругленными и скошенными углами, комнатами с панорамными угловыми окнами. Кухонные пространства объединены с гостиными на европейский манер. В квартирах отведено место под гардеробные, в зависимости от общей площади оборудован один или несколько просторных санузлов (5-8 кв. м). Но стоит учесть, что из-за высотности пришлось пожертвовать балконами и лоджиями.

Нежилой фонд: машиноместа, коммерческая недвижимость

В жилом комплексе «Триколор» продаются машиноместа в подземном паркинге. Их можно приобрести при покупке квартиры или апартаментов. Стоимость гаражного бокса следует уточнять у менеджеров. Так как большая часть новостройки еще не заселена, дефицита парковок не наблюдается. Также к маю 2018 г. в продаже осталось несколько коммерческих помещений площадью 2 000 кв. м. Цена квадратного метра при этом составляет 250 тыс. руб. Они подойдут для организации клуба, ресторана или супермаркета.

Инфраструктура и экология: развитый во всех отношениях район, много парков

Инфраструктура района развита во всех отношениях – начиная от жизненно важных поликлиник, школ и детских садов, и заканчивая развлечениями. Медицинскую помощь оказывают в ЦКБ № 2 им. Н.А. Семашко – до не от жилого комплекса не более 10 минут пешком. В пределах километра находятся 7 школ и 8 детских садов. Если проехать несколько остановок по Сельскохозяйственной улице, можно посетить стадион «Искра» со спортивным комплексом.

В жилом комплексе уже работает собственная торговая инфраструктура: открылся продуктовый супермаркет «Перекресток» с товарами повседневного спроса. За крупными покупками можно отправиться в ТРЦ «Золотой Вавилон», который расположен в 1 км по проспекту Мира. Там же работает гипермаркет Metro. Через дорогу от ЖК находится автозаправка «Лукойл».

Лучше всего развита социокультурная среда: в паре километров от ЖК «Триколор» расположена ВДНХ – одно из самых живописных мест во всей столице. На территории выставки находятся такие памятники скульптуры, как знаменитые «Рабочий и колхозница», а также поражающие масштабами живописные площади с фонтанами «Дружба народов» и «Каменный цветок».

Рядом с ВДНХ имеется благоустроенный «Космопарк», на территории которого работает уникальный Мемориальный музей космонавтики. Там собраны тысячи экспонатов, относящиеся к ушедшей эпохе покорения космоса и современному этапу его освоения: скафандры, образцы крупных метеоритов, настоящие посадочные модули, и даже космический шаттл, внутри которого может побывать любой желающий.

Еще одна местная достопримечательность – «Москвариум», один из крупнейших в Европе океанариумов. Посетителям смогут увидеть 200 видов представителей морской фауны, включая морских котиков, дельфинов, акул и косаток. Ежедневно проводятся масштабные водные шоу, кормления рыб и зверей.

Для ежедневных прогулок подойдет парк «Акведук», где также ежегодно проводятся многочисленные праздники и фестивали. Он получил свое название не просто так. Через его территорию проходит уникальное для современной столицы водопроводное сооружение. Акведук был возведен еще в начале XIX века и является частью Мытищинского самотечного водопровода. Он разделяет парк на две части: благоустроенную с газоном и цветниками и лесную с густыми высокими деревьями. Также можно посетить и другие рекреационные зоны – например, «Лосиный остров». Его площадь равна 116 кв. км, это крупнейший столичный национальный парк. В 4 км от новостройки расположен Главный ботанический сад РАН и примыкающий к нему парк «Останкино».

Экологическая обстановка

В Ростокино и соседних районах много больших парков, что благоприятно сказывается на экологии. В 300 м от жилых построек протекает р. Яуза. Главными негативными техногенными факторами являются проспект Мира, железная дорога, Опытный завод электрохимии (СКТБЭ) по очистке воды и НПО «Химавтоматика» по производству приборов экологического контроля, что весьма иронично. Все перечисленные предприятия расположены в радиусе километра от жилого комплекса. Они не относятся к «грязным» производствам и влияют на окружающую среду лишь косвенно.

Вместе с тем новостройка расположена менее чем в 2 км от промзоны № 52 «Северянин». Основная часть ее территории сейчас отведена под коммерческие площадки на месте бывших промышленных объектов, однако некоторые менее крупные предприятия продолжают свою работу, в том числе Ростокинский завод ЖБК ОАО «ДСК-1».

Условия приобретения квартир: договор купли-продажи, ипотека

Ко II кварталу 2018 г. в ЖК «Триколор» имеется еще около 1 000 квартир в продаже – и это при том, что новостройку сдали в 2016 г. Выбор недвижимости ограничен только размерами кошелька покупателя – дешевого жилья почти не осталось, если не считать апартаментов. Сделка оформляется с составлением договора купли-продажи. Так только с документами и оплатой будет покончено, можно сразу получать ключи. Ипотеку предоставляют 16 банков-партнеров застройщика, срок – до 25-30 лет. Ниже представлен полный список организаций и размеры ставок при первоначальном взносе равном 20% от стоимости квартиры.

Источник

ЖК «Триколор»

Цены на квартиры

20 000 000 – 20 000 000 p

183 655 – 183 655 p /м²

* приведенные цены не являются публичной офертой и представлены исключительно в информационных целях

Подробная информация

ЖК «Триколор» – отображение нашего духа, совмещающего верность, праведность и невероятную мощь, что отражено в архитектуре и цветовом решении фасадов 4 корпусов, из которых 3 предназначены под жилую недвижимость. Корпуса объединены между собой стилобатной частью, в которой размещены технические помещения, службы быта и многоуровневая подземная парковка, рассчитанная на 1359 машиномест.

На реализацию представлены 1-4 и 6-комнатные двухуровневые квартиры.Купить квартиру в ЖК «Триколор» можно с разной планировкой, но практически во всех апартаментах много пространства, высокие потолки и панорамные окна. За счёт этого в квартирах всегда много света, свежего воздуха и зон для размещения необходимых предметов и мебели. Можно выбрать помещение более компактное, для ценителей уединения отлично подойдут варианты от 34 до 84 кв. м.

Комплекс располагается в окружении нескольких парков, имеются спортивные зоны, подходящие активным жителям любого возраста. Цель жилого комплекса – создавать благоприятные условия для проживания, помогать людям поддерживать здоровье и хорошую форму, развивать стремление к успеху.

Вот только несколько слагаемых удачного выбора квартиры в новостройке «Триколор»:

1.Высокотехнологичные инженерные системы, эффективные планировки и грамотное зонирование квартир и апартаментов. Всё это создаёт удобные условия для проживания и оформления своего места жительства на любой вкус.

2.Во всех квартирах много света и свежего воздуха, необходимых для качественной жизни и крепкого здоровья. Обеспечивается этот параметр за счёт больших панорамных окон и высоких потолков, создающих объёмные пространства в каждом помещении.Живописные виды, открывающиеся с окон, поскольку объект находится в окружении зоны «Лосиный остров», Ботанического сада, ВВЦ

3.Жизнь в окружении нескольких парков с обилием зелени – мечта любого заботящегося о здоровье человека. Здесь можно гулять, заниматься спортом или любимым хобби, просто наслаждаться видами природы из окна и вдыхать лесной воздух.

4.Развитая инфраструктура, включающая все необходимые пункты для обеспечения повседневного досуга и сервиса – кафе и магазины, торговые точки, аптеки, химчистка, салон красоты, дошкольные и детские учреждения.

5.Близость центра столицы, до которого всего несколько минут на собственном авто или на общественном транспорте. Учтены и реализованы все решения уровня бизнес-класса, все необходимые пункты для создания комфортного жилья без отрыва от современной жизни.

6. Для удобства пешеходов и безопасности детей созданы подземные паркинги, где можно купить машиноместо. Дворы избавлены от выхлопных газов и лишнего шума. Добраться до паркинга можно на удобном лифте.Территория комплекса полностью огорожена и находится под круглосуточным наблюдением. Застройщик позаботился о том, чтобы будущие жильцы могли здесь как работать, так и отдыхать.

7.Светлые интерьеры создают благоприятную обстановку как в самих квартирах, так и на подходе к ним, в лобби и коридорах. Мягкие оттенки и непретенциозные формы для создания приятной окружающей обстановки.

Жить в жилом комплексе «Триколор» — это значит чтить свои традиции и уверенно глядеть в будущее, пользуясь всеми его благами для лучшей жизни.

Источник

ЖК Триколор

ЖК Триколор — жилой квартал бизнес-класса от девелоперской компании Capital Group. Готовая новостройка расположена на северо-востоке Москвы на Проспекте Мира недалеко от станции метро «ВДНХ». В трех башнях высотой от 38 до 58 этажей представлены двух- и трехкомнатные квартиры, а в отдельном восьмиэтажном корпусе находятся апартаменты. Все жилые помещения сдаются без отделки и со свободной планировкой. Если Вы планируете приобрести квартиру в ЖК «Триколор», то советуем ознакомиться с полным описанием и фотографиями комплекса, актуальными ценами с официального сайта застройщика и подробными отзывами жителей.

Описание ЖК Триколор

В концепцию строительства ЖК Триколор был заложены комфорт, здоровье и приятное окружение для будущих жителей.

На территории комплекса работают магазины, химчистка, салон красоты, фитнес-центр, детская комната. Недалеко от до дома есть несколько школ и лицеев, детских садов и образовательных центров.

На минус первом и минус втором этажах находится подземный паркинг, рассчитанный более чем на 1300 мест. Допускается, что при покупке квартиры в ЖК Триколор Вы сможете получить машиноместо в подарок.

Район Ростокино, Метро ВДНХ, 3 минуты транспортом.

Адрес: Мира пр., 188Б- 1.

• Застройщик: Capital Group
• Срок сдачи: сдан
• Стадия строительства: завершен
• Тип договора: К-П

• Класс жилья: бизнес
• Этажность: 56
• Тип дома: Монолитный
• Автостоянка: подземная

Цены на квартиры от застройщика в ЖК Триколор

В новом комплексе Вы найдете большой выбор квартир, а также апартаментов. Площадь апартаментов варьируется от 25 до 70 квадратных метров. Площадь квартир варьируется от 48 до 165 квадратных метров.

Высота потолков достигает трех метров. В каждом жилье есть панорамные окна с видом на ВДНХ, Лосиноостровский и Останкинский парки, на Сокольники, а также на Главный ботанический сад РАН.

• Двухкомнатная кв. — от 109,30 м2 — от 20 426 030 руб.
• Трехкомнатная кв. — от 108,40 м2 — от 21 976 908 руб.

Источник



ЖК «Триколор»: небоскреб на северо-востоке Москвы

Ростокино — один из тех районов Москвы, где количество типовых построек значительно превышает количество нового жилья. Неудивительно, что при запуске нового проекта поблизости сразу от трех излюбленных москвичами мест — национального парка «Лосиный остров», ВДНХ и Ботанического сада – к нему проявили интерес потенциальные покупатели и появились недовольные соседством с небоскребом местные жители.

Не заметить «Триколор» сложно. Высотные здания расположились на пересечении проспекта Мира с ул. Ростокинской на месте, где раньше находился мебельный комбинат «ДОК-17». Ближайшие станции метро — «ВДНХ» и «Ботанический сад».

Девелопер проекта – известная компания Capital Group с более чем 20-летним присутствием на рынке. Застройщик — одна из «дочек» Capital Group, ООО «ЭлитСтройГруп». Ранее в качестве застройщика компания участия в проектах не принимала.

По заданию редакции Living.ru Тайный Покупатель отправился с визитом в «Триколор», строительство которого началось еще в 2005 году. Сроки сдачи за это время неоднократно переносились, судя по обсуждениям на форумах, были случаи массового недовольства с выплатой застройщиком неустоек. Тем не менее, на сегодняшний день все корпуса сданы в эксплуатацию, владельцы жилья получают долгожданные ключи и начинают ремонты. Тем не менее, квартиру в комплексе все еще можно приобрести. Тайный Покупатель оценил преимущества и выявил недостатки проживания в ЖК.

Триколор

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

ЖК «Триколор» — проект бизнес-класса. Общая площадь — 262 602 кв. м. В составе комплекса — три жилых корпуса (две 58-этажные башни и 38-этажное здание), а также отдельно стоящий 8-этажный корпус с апартаментами.

Жилой комплекс спроектирован известным архитектурным бюро «Резерв», на счету которого внушительное количество знаковых проектов: аэропорт «Внуково», Морской порт в Санкт-Петербурге, крупные ТЦ («Времена года», штаб-квартиры торговых предприятий (Ostin, «Спортмастер»), арт-объекты, парк «Хуамин», Олимпийский университет в Сочи и многие другие. Фасады «Триколора» окрашены в цвета российского флага. Корпуса расположены на высокой стилобатной части, благодаря чему придомовая территория оказалась приподнятой на восемь метров, что обеспечивает дополнительную приватность и безопасность. Внутри стилобата разместился подземный паркинг.

Технология строительства — монолитная, с вентилируемыми фасадами. На окнах установлены оконные блоки из алюминиевых профилей с однокамерными стеклопакетами. Особая гордость застройщика – современная инженерия в корпусах, которая представлена исключительно немецкими производителями (электроснабжение от SCHNEIDER ELECTRIC, водопроводные трубы REHAU, отопительные приборы KERMI, вентиляционное оборудование WOLF).

Повышенное внимание уделено вопросу обеспечения пожарной безопасности комплекса в связи с высокой этажностью корпусов. В каждую квартиру заведено цифровое телевидение, выделенный Интернет-канал.

Входные группы просторные, но со скромной, не сильно соответствующей бизнес-классу, отделкой. Предусмотрены помещения для круглосуточной охраны и колясочная. В подъездах установлены 2-3 лифта производства LG SIGMA. На этажах по 7-9 квартир.

Информация о квартирах

Согласно проектной декларации, всего в комплексе 1553 квартиры, из которых: 1530 однокомнатных, 3 двухкомнатных, 14 трехкомнатных, две 4-комнатные и четыре 6-комнатные с 2-мя уровнями. В реальности «комнатность» в данном ЖК — понятие очень условное, т.к. в квартирах отсутствуют межкомнатные перегородки «для того, чтобы каждый из будущих жильцов мог создать уникальное пространство, отражающее его собственный стиль и образ жизни».

В квартирографии проекта представлены квартиры площадью от 48 (на данный момент доступны квартиры площадью от 56.5 кв.м.) до 167 кв.м, а также апартаменты общей площадью от 24,5 до 70,2 кв.м.

Отделки в квартирах не предусмотрено, нет ни балконов, ни лоджий. Высота потолков в квартирах и в апартаментах составляет более 3 метров. В квартирах большая площадь остекления – 2/3.

Самая маленькая квартира, площадью 56,5 кв.м., стоит 11 млн 400 тыс. рублей с учетом всех действующих на данный момент скидок. Она расположена в 3 корпусе, третьей секции, на 28 этаже. Планировка предусматривает гостиную, объединенную с кухней, изолированную спальню. При входе обустроена гардеробная и совмещенный, довольно просторный (6,1 кв. м) санузел.

Самая большая квартира имеет площадь 167 кв.м. Таких предложений два, минимальная стоимость — 28 млн рублей. Квартира по проекту четырехкомнатная, необычной формы, с тремя спальнями, двумя санузлами, гардеробными и просторной кухней-гостиной-столовой, площадью 47 кв. м. Единственное, что смущает в такой планировке — обилие непрямых углов.

Стоимость

Площадь квартир (кв. м)	56,5 – 167
Стоимость кв. м	От 195,9 тыс.руб. (спец цена на определенные квартиры) От 202,8 тыс.руб. (на метраж от 56,5)
Квартирография и цены	56,5 кв.м. — от 11400 тыс.руб. 70 кв.м. – от 13857 тыс.руб. 167 кв.м. – от 28000 тыс.руб.
Отделка	Без отделки
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, 100% оплата
Договор	Предварительный договор

Ипотека

Квартиру в ЖК «Триколор» можно приобрести в рамках программ ипотечного кредитования от следующих банков:

— «ВТБ24»
— «Сбербанк»
— «Уралсиб»
— «Промсвязьбанк»

Условия непрозрачны, размер процентных ставок не анонсируется – «все индивидуально, нужно производить расчет исходя из большого количества критериев».

Рассрочка

Купить жилье в «Триколоре» можно в беспроцентную рассрочку на следующих условиях:

— первоначальный взнос – от 50%;
— остаток суммы необходимо внести строго до конца 2016 года с индивидуальным расчетом размера ежемесячного платежа.

Акции

До 15 сентября 2016 г. квартиры в ЖК «Триколор» можно приобрести с 10% скидкой при 100% оплате (собственными средствами или в ипотеку). При этом, если у клиента есть возможность произвести оплату в течение 5 рабочих дней после заключения договора, то добавляется еще 5% скидка. Также до 15 сентября действует специальное предложение на квартиры во втором корпусе с 41 по 56 этаж (кроме квартир площадью 60 кв.м): единая цена на квадратный метр – 195 900 рублей.

Схема покупки

Забронировать понравившуюся квартиру в «Триколоре» можно бесплатно, с фиксацией стоимости, правда, всего лишь на сутки.

При принятии решения о покупке квартиры оформляется предварительный договор, в рамках которого обговариваются сроки и условия оплаты. Далее после оплаты происходит оформление квартиры в собственность застройщика в течение 1-1,5 месяцев, после чего квартира оформляется в собственность приобретателя. Оформление прав собственности – платная услуга, стоимость которой составляет 50 000 рублей.

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

Несмотря на то, что на официальном сайте ЖК заявлено возведение дошкольных и детских учреждений, реальность такова: в 4 корпусе город зарезервировал 200 кв.м. под детсад, но сами менеджеры очень сомневаются в том, что он будет построен. Вероятнее всего, этой площадью город распорядится по своему усмотрению. Таким образом, жители будут вынуждены подыскивать места в районных детских садах и школах, которых, как и в любом спальном районе Москвы, не хватает и для местных жителей.

На данный момент детская инфраструктура представлена только двумя игровыми площадками.

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

Благодаря наличию коммерческих площадей на первых этажах корпусов (которые уже полностью раскуплены) жители ЖК будут обеспечены необходимой инфраструктурой. Менеджеры обещают открытие пекарни, кофейни, небольших продуктовых маркетов, салонов красоты и медицинских услуг, хим чистки, отделений банков. Ничего более существенного, например, фитнес-центр или поликлиника, в рамках ЖК возводиться не будет.

При этом делается акцент на «многофункциональном» дворе – он позиционируется как «приватная, безопасная и экологичная территория с собственными прогулочными зонами, спортивными и детскими площадками». В рамках проекта планируется обустройство рекреационных зон с ландшафтным дизайном.

Парковка

Для жителей ЖК «Триколор» спроектирован двухуровневый охраняемый подземный паркинг «в соответствии с последними европейскими стандартами, предъявляемыми к инфраструктурным объектам для жилья бизнес-класса», общее число машиномест — 1755.

Паркинг оборудован системами видеонаблюдения и охранной сигнализацией. Несколько уровней расположены в подземных частях стилобата. Они изолированы друг от друга и имеют самостоятельные въезды и выезды на Ростокинскую улицу и на местный проезд вдоль Проспекта Мира. В каждом подъезде жилых корпусов функционирует один лифт, спускающийся в паркинг.

Стоимость машиноместа – от 50 тыс. долларов США по курсу ЦБ (свыше 3 млн. рублей). При этом, менеджер отдела продаж уточнил, что возможен торг в зависимости от условий приобретения.

Во дворе машин замечено не было, однако за третьим корпусом жильцы облюбовали места для парковки, что неудивительно при такой стоимости машиномест. Также в планах есть наземная парковка (количество мест пока неизвестно).

Безопасность и сервис

На первый взгляд в ЖК «Триколор» учтены все моменты, касающиеся безопасности жильцов: огороженная охраняемая территория, видеонаблюдение, охранная сигнализация в вестибюле, подсобных и общественных помещениях, система контроля доступа на территорию комплекса. Однако, беспрепятственно пройти на территорию ЖК через шлагбаум может любой желающий, чем и поспешил воспользоваться Тайный Покупатель. Представитель охраны в это время был занят разговорами по телефону. Как выяснилось, УК в курсе происходящего и намерена решить проблему.

Район

Окружение района

Участок, на котором расположен ЖК Триколор, граничит с севера и востока с 5-6 этажными домами (50-х и 60-х годов постройки), с запада – с проспектом Мира, с южной стороны – излучиной реки Яузы и парковой зоной. Район обжитой, с большим количеством «сталинок», с низкой плотностью населения, но при этом шумный – дает знать о себе одна из основных транспортных магистралей Москвы.

Внешняя инфраструктура

Ростокино — район, насыщенный инфраструктурой. Рядом с жилым комплексом находятся 5 школ, 11 дошкольных учреждений (9 государственных детсадов, один частный, детский клуб «Мелодия», досуговый центр «Малахит»). Вся детская инфраструктура расположена в радиусе 2.5 км, до детсадов и школ можно дойти пешком.

Ближайший крупный торгово-развлекательный центр «Вавилон» находится в 15 минутах от «Триколора». Добираться до него удобнее на авто, но можно пройтись пешком около получаса. Здесь же находится супермаркет «О’кей», Metro. Два магазина попроще («Магнолия» и «Дикси») расположены в нескольких шагах от жилого комплекса. Дойти до них можно за 3-5 минут. На другой стороне проспекта Мира есть супермаркет «Верный» и «ГастроноМир». Дорога занимает около 5-7 минут пешком.

С медициной в районе также нет проблем. В окрестностях — две поликлиники, две больницы. Все — в шаговой доступности. Самый дальний объект (больница) расположен на расстоянии 1,6 км от «Триколора» (25 мин неспешным шагом).

Рекреационные зоны

Поблизости от «Триколора» есть пять мест для отдыха: «Лосиный остров», ВВЦ, парк «Сокольники», «Сад будущего» и парк Ростокинского акведука. Ситуацию ухудшает Ярославское шоссе, переходящее в Проспект Мира и промзона, расположенная всего в километре от новостройки.

Промышленные зоны

Расстояние до промзоны составляет всего 1 километр. Промышленные предприятия расположились на противоположной стороне Проспекта Мира в сторону области. Здесь находится действующий оконный завод, типография, текстильные компании, деревообрабатывающий комбинат. Сложно оценить реальный и потенциальный вред от производств, но подобное соседство все же стоит принимать в расчет при выборе жилья в Ростокино.

Транспорт

Для пешеходов

От ближайшей станции метро «ВДНХ» до «Триколора» пешком добираться более 20 минут (расстояние — почти 2 км). Можно воспользоваться общественным транспортом, остановки которого находятся возле выхода из метро. До жилого комплекса следуют несколько автобусных маршрутов: № 136, 172, 244, 834, 903 и 903 к, а также троллейбус № 76. Весь транспорт останавливается на ул. Докукина. Оттуда надо пройти еще 5 минут пешком.

На метро от «ВДНХ» до центра Москвы «Китай-Город» ехать примерно 15 минут, без пересадок.

Для автовладельцев

ЖК «Триколор» отличается хорошей транспортной доступностью и близостью к крупным транспортным магистралям – Проспект Мира, Ботаническая и Шереметьевская улицы. Дорога на автомобиле до Кремля займет 30-40 минут без пробок. При загруженной трассе это время может растянуться до пары часов. По мнению жителей района Ростокино, пробки здесь «не такие страшные», как на других шоссе.

Перспективы

Итоги

О том, что в «Триколоре» почти год «жизнь кипит», можно узнать только, оказавшись непосредственно рядом с домами. Проезжая мимо на авто, кажется, что проект еще не завершен. Ощущение «незавершенности» осталось у Тайного Покупателя и после визита в жилой комплекс. Но, обо всем по порядку.

Стройка закончена, дома сданы в эксплуатацию, но почему-то до сих пор квартиры продаются по не внушающему доверию предварительному договору. Есть интересные акционные предложения, но непонятной осталась ситуация с ипотекой. Цены для сданных в эксплуатацию домов и для этого района приемлемые. Выбор квартир пока еще есть, но, что логично, за удачную планировку, высокий этаж и шикарные виды из окна придется заплатить подороже, чем за менее привлекательные варианты.

Квартиры оснащены коммуникациями ведущих европейских производителей — это плюс. Отсутствие лоджий и балконов Тайный Покупатель посчитал минусом.

Подземный паркинг — это плюс. Очень высокая стоимость машиномест — минус.

Насыщенность комплекса внутренней инфраструктурой показалась Тайному Покупателю недостаточной. Несмотря на то, что коммерческие площади распроданы, ни магазины, ни какие-либо службы быта или сервиса не открылись. Появится ли детский сад, неизвестно, а от игровых площадок на придомовой территории осталось двоякое впечатление. Вроде бы они есть, но простые пластиковые, а от комплекса бизнес-класса ожидаешь несколько иного.

С безопасностью проживания всё более-менее, необходимо лишь усилить контроль доступа на территорию. Внешняя инфраструктура района — на высоте, к ней претензий нет. Но вот хватит ли мест в садах и школах для детей «Триколора» — большой вопрос.

Существенный плюс — близость сразу нескольких парковых зон в шаговой и транспортной доступности. На этом фоне наличие промышленных предприятий в километре от комплекса практически незаметно.

В целом — красиво, дорого, недалеко от метро, но желания подписать договор, не откладывая на потом, не возникло.

Источник