"Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)" (утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446)
Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.
Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее — системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1 — 71.
Примечания. 1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.
2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.
3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.
4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1 — 71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.
1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле:
Фк — физический износ конструкции, элемента или системы, %;
Фi — физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл. 1 — 71, %;
Рi — размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв. м или м;
Рк — размеры всей конструкции, кв. м или м;
n — число поврежденных участков.
Примеры оценки физического износа приведены в справочном Прил. 1.
1.4. Физический износ здания следует определять по формуле:
Фз — физический износ здания, %;
Фкi — физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;
li — коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
n — число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, в %, следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей, — по их сметной стоимости.
Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом Прил. 2.
1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем — до 10%; для конструкций, элементов и систем — до 5%; для здания в целом — до 1%.
1.6. Для слоистых конструкций — стен и покрытий — следует применять системы двойной оценки физического износа: по техническому состоянию (табл. 14, 40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.
Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле:
Фс — физический износ слоистой конструкции, %;
Фi — физический износ материала слоя, определяемый по рис. 1 и 2 <*> в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;
Кi — коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое Прил. 3);
<*> Здесь и далее рисунки не приводятся.
Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном Прил. 1.
1.7. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен определяться по табл. 64 — 71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3 — 7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.
Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном Прил. 1.
1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.
1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл. 1 — 71) или соответствующих республиканских нормативных документов.
2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ
И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
ФУНДАМЕНТЫ СТОЛБЧАТЫЕ ДЕРЕВЯННЫЕ С ЗАБИРКОЙ
<*> В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах от всей осмотренной площади.
ФУНДАМЕНТЫ СТОЛБЧАТЫЕ КАМЕННЫЕ С КИРПИЧНЫМ ЦОКОЛЕМ
ФУНДАМЕНТЫ ЛЕНТОЧНЫЕ КАМЕННЫЕ
ФУНДАМЕНТЫ ЛЕНТОЧНЫЕ КРУПНОБЛОЧНЫЕ
ФУНДАМЕНТЫ СВАЙНЫЕ СТОЛБЧАТЫЕ КАМЕННЫЕ,
БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ
СТЕНЫ ДЕРЕВЯННЫЕ, СБОРНО-ЩИТОВЫЕ
СТЕНЫ ДЕРЕВЯННЫЕ КАРКАСНЫЕ
СТЕНЫ РУБЛЕНЫЕ ИЗ БРЕВЕН И БРУСЧАТЫЕ
СТЕНЫ ДЕРЕВЯННЫЕ РУБЛЕНЫЕ, КАРКАСНЫЕ И БРУСЧАТЫЕ
С НАРУЖНОЙ ОБЛИЦОВКОЙ КИРПИЧОМ
СТЕНЫ КИРПИЧНЫЕ С ОБЛИЦОВКОЙ КЕРАМИЧЕСКИМИ
БЛОКАМИ И ПЛИТКАМИ
СТЕНЫ ИЗ МЕЛКИХ БЛОКОВ, ИСКУССТВЕННЫХ И ЕСТЕСТВЕННЫХ КАМНЕЙ
СТЕНЫ ИЗ КРУПНОРАЗМЕРНЫХ БЛОКОВ И ОДНОСЛОЙНЫХ
СТЕНЫ ИЗ СЛОИСТЫХ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ПАНЕЛЕЙ
СТЕНЫ ИЗ НЕСУЩИХ ПАНЕЛЕЙ
Примечание. При определении физического износа стен с антисейсмическими поясами к значениям физического износа стен, установленным по табл. 10 — 15, прибавляется значение физического износа, соответствующее указанным в таблице признакам.
КОЛОННЫ (СТОЙКИ, СТОЛБЫ)
КОЛОННЫ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ (СБОРНЫЕ И МОНОЛИТНЫЕ)
ПЕРЕГОРОДКИ НЕСУЩИЕ ПАНЕЛЬНОГО ТИПА
ПЕРЕГОРОДКИ ДЕРЕВЯННЫЕ НЕОШТУКАТУРЕННЫЕ
ПЕРЕГОРОДКИ ДЕРЕВЯННЫЕ ОШТУКАТУРЕННЫЕ
ПЕРЕГОРОДКИ ГИПСОБЕТОННЫЕ И ШЛАКОБЕТОННЫЕ
ПЕРЕКРЫТИЯ ДЕРЕВЯННЫЕ НЕОШТУКАТУРЕННЫЕ
ПЕРЕКРЫТИЯ ДЕРЕВЯННЫЕ ОШТУКАТУРЕННЫЕ
ПЕРЕКРЫТИЯ ИЗ КИРПИЧНЫХ СВОДОВ ПО СТАЛЬНЫМ БАЛКАМ
ПЕРЕКРЫТИЯ ИЗ ДВУХСКОРЛУПНЫХ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ
ПЕРЕКРЫТИЯ ИЗ СБОРНОГО ЖЕЛЕЗОБЕТОННОГО НАСТИЛА
Примечание. При наличии сборных перекрытий из мелкоразмерных плит по балкам физический износ плит следует определять по данной таблице, стальных балок — по табл. 28, железобетонных — по табл. 32.
ПЕРЕКРЫТИЯ ИЗ СБОРНЫХ И МОНОЛИТНЫХ СПЛОШНЫХ ПЛИТ
МОНОЛИТНЫЕ И СБОРНЫЕ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ БАЛКИ
ПОКРЫТИЙ И ПЕРЕКРЫТИЙ
ЛЕСТНИЦЫ ПО СТАЛЬНЫМ КОСОУРАМ
ЛОДЖИИ, БАЛКОНЫ, КОЗЫРЬКИ
СБОРНЫЕ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ ДЕТАЛИ ЛОДЖИЙ
КРЫШИ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ СБОРНЫЕ (ЧЕРДАЧНЫЕ)
КРЫШИ СОВМЕЩЕННЫЕ ИЗ СБОРНЫХ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ
КРОВЛИ ИЗ АСБЕСТОЦЕМЕНТНЫХ ЛИСТОВ
ПОЛЫ ЦЕМЕНТНО-ПЕСЧАНЫЕ, БЕТОННЫЕ, МОЗАИЧНЫЕ
Примечание. Износ ксилолитовых, асфальтовых и других полов из вяжущих материалов с мелкими заполнителями определяется по аналогии с данной таблицей.
ПОЛЫ ИЗ КЕРАМИЧЕСКИХ ПЛИТОК
ПОЛЫ ИЗ ДРЕВЕСНО-СТРУЖЕЧНЫХ (ДРЕВЕСНО-ВОЛОКНИСТЫХ) ПЛИТ
ПОЛЫ ИЗ РУЛОННЫХ МАТЕРИАЛОВ
ПОЛЫ ИЗ СИНТЕТИЧЕСКИХ ПЛИТОК
ОКОННЫЕ БЛОКИ ДЕРЕВЯННЫЕ
ОКОННЫЕ БЛОКИ МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ
ОКРАСКА ВОДНЫМИ СОСТАВАМИ
ОБЛИЦОВКА КЕРАМИЧЕСКИМИ ПЛИТКАМИ
Примечание. Распространяется на поверхности, отделанные листами сухой штукатурки.
ЧИСТАЯ ОБШИВКА РУБЛЕНЫХ СТЕН
3. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ВНУТРЕННИХ СИСТЕМ
СИСТЕМА ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ
СИСТЕМА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ
СИСТЕМА ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ
СИСТЕМА КАНАЛИЗАЦИИ И ВОДОСТОКОВ
ПРИМЕРЫ ОЦЕНОК ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА
КОНСТРУКЦИЙ, ЭЛЕМЕНТОВ, СИСТЕМ И ЗДАНИЯ В ЦЕЛОМ
Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков,
I. При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа: 1-й участок — искривление линии цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов местами. Повреждения на площади около 30%; 2-й участок — заметное искривление цоколя, гнили и других повреждений нет; 3-й участок — щели между щитами, повреждение древесины гнилью на площади до 30%.
При оценке физического износа в соответствии с п. 1.2 настоящих Правил и табл. 6 принимаем: 1-й участок — 40% (наличие всех признаков, приведенных в табл. 6 для интервала 31 — 40%); 2-й участок — 31% (наличие одного из приведенных в табл. 6 признаков для того же интервала), округляем до 30%; 3-й участок — 35% (наличие двух признаков, приведенных в табл. 6 для того же интервала).
II. При обследовании полов из керамической плитки выявлены отсутствие отдельных плиток и местами их отставание на площади 43% от всей осмотренной площади пола. По табл. 49 определяем, что значение физического износа пола находится в интервале 21 — 40%, с распространением повреждений на площади от 20 до 50%. Для оценки физического износа осмотренного участка производим интерполяцию значений. Размер интервала значений физического износа 21 — 40% составляет 20%. Размер интервала 20 — 50% площади повреждения, характерной для данного интервала значений физического износа, составляет 31%. Изменение физического износа с увеличением площади повреждения на 1% составит 20 / 30%. Физический износ участка, имеющего повреждения на площади 43%, определяем путем интерполяции: 21 + 20 / 30 x 23 = 35,8%. Округляя значение, получим физический износ участка пола 35%.
Пример 2. Оценка физического износа
конструктивного элемента с учетом удельного веса
участков, имеющих различное техническое состояние
Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырехсекционного здания.
При осмотре установлено: 1. Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30% износа. 2. Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50% износа.
Заполняем рабочую табл. 1
Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ фундамента, равный 35%.
Пример 3. Оценка физического износа полов
из различных материалов
Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные — в жилых комнатах и коридорах; дощатые — в кухнях и метлахские плитки — в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте.
Заполняем рабочую табл. 2.
Всего полы — 100. Фк = 41,5.
Округляя, получим износ полов 40%.
Пример 4. Определение физического износа
Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с указанием п. 1.6 определяем физический износ панели по техническому состоянию и по сроку службы.
1. Оценка по техническому состоянию производится по табл. 14.
Получены результаты: 40% панелей имеет износ 35% и 70% имеет износ 20%.
Физический износ всех панелей определяется по формуле п. 1.3: Фк = 35 x 30 / 100 + 20 x 70 / 100 = 24,5%
2. Оценка по сроку службы.
Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. Срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет (см. рис. 1) получим физический износ железобетонных слоев 23%.
Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. Физический износ составит 35% (см. рис. 2).
По таблице рекомендуемого Прил. 3 определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости: Кб = 0,38 (оба слоя); Кц.ф. = 0,62.
По формуле п. 1.6 определяем физический износ: Фс = 23 x 0,38 + 35 x 0,62 = 30,44%
В соответствии с п. 1.5 принимаем физический износ по большему значению — 30%.
Пример 5. Определение физического износа системы
Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации — 18 лет.
Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конверторов.
При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.
По табл. 66 такому состоянию системы соответствует износ 45%.
С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис. 4 и рекомендуемое Прил. 4).
Заполняем табл. 3:
Итого: физический износ системы центрального отопления — 44,3%.
Принимается физический износ системы 45%.
Пример 6. Определение физического износа здания в целом
При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, которая проводилась специализированной организацией.
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. N 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», М., 1970.
По табл. рекомендуемого Прил. 2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб. N 28.
Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл. 4.
Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания — 22%.
ПРИМЕРНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА
УКРУПНЕННЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
<*> При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на половину удельного веса балконов.
СЛОЕВ В МНОГОСЛОЙНЫХ ПАНЕЛЯХ СТЕН И СОВМЕЩЕННЫХ КРЫШ
(ПО СТОИМОСТИ) ДЛЯ II ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАЙОНА
Примечание. Для других территориальных районов соотношение принимается по заводской калькуляции на стеновые и кровельные панели.
ЭЛЕМЕНТОВ В СИСТЕМАХ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
(ПО ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ)
Судебная практика и законодательство — "Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)" (утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446)
По внешним признакам технического состояния отдельных конструкций здания устанавливается физический износ согласно правилам «Оценки физического износа жилых зданий» ВСН-53-86(р) Госгражданстроя СССР, а затем определяется износ по зданию в целом.
Ведомственными строительными нормами установлены Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 (р), утвержденные Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Государственном строительном комитете СССР от 24 декабря 1986 г. N 446. Физический износ отдельных конструкций, элементов или их участков оценивается по конкретным признакам износа и их количественной оценке.
[4] Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р), утверждены Приказом Госгражданстроя СССР от 24 декабря 1986 г. N 446
[5] Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов, утверждены Госгортехнадзором России 11 февраля 1992 г.
Источник
Фундаменты
При проведении экспертизы и выполнении обследования фундаментов, как правило, требуется установить:
— техническое состояние и степень износа фундаментов;
— причину протечек и затопления подземных и подвальных помещений;
— качество выполнения строительно-монтажных работ при возведении фундаментов;
— глубину заложения фундаментов;
— глубину погруженных забивных свай;
— глубину залитых буронабивных свай;
— несущую способность фундамента;
— прочность бетона фундаментов;
— диаметр и шаг раскладки арматуры в фундаменте;
— установить характеристики грунтов-основания фундаментов;
— определить степень уплотнения подсыпки под фундаменты;
— и др.
Фундамент — несущая конструкция, часть здания или сооружения, которая воспринимает все нагрузки от вышележащих конструкций и распределяет их по основанию. Чаще всего, фундаменты изготавливаются из бетона, камня или дерева.
Фундаменты, как правило, закладываются ниже глубины промерзания грунта, для того, чтобы предотвратить их выпучивание под воздействием морозного пучения. На непучинистых грунтах, при строительстве легких построек, применяют мелкозаглубленные фундаменты.
Для строительства зданий применяются ленточные, столбчатые, свайные и плитные фундаменты.
По способу возведения фундаменты делаться на сборные, монолитные и сборно-монолитные.
Выбор типа и конструкции фундаментов зависит от типа грунта, конструктивных и архитектурных особенностей зданий и сооружений, сейсмичности местности, и пр.
1. Определение технического состояния и степени износа фундаментов.
Долговечность и безопасность эксплуатации зданий и сооружений в первую очередь зависит от исправного состояния фундаментов.
В процессе длительной эксплуатации, а также в результате ошибок, допущенных при проектировании и строительстве, в фундаментах появляются различные дефекты и недостатки, в виде деформаций, просадок, трещин, разрушений, и пр.
Не удовлетворительное состояние фундаментов, в конечном счете, приводит к аварийному состоянию, а в особо тяжелых случаях и к разрушению здания или сооружения.
Признаков износа и снижения несущей способности фундаментов достаточно много и грамотно их идентифицировать может только специалист.
Однако, есть ряд симптомов, при появлении которых человек даже далекий от строительства может сделать определенные выводы.
Так, возникновение в цоколе и стенах (под окнами) первого этажа мелких трещин может стать признаком появления проблем с фундаментами.
Появление отдельных глубоких трещин в стенах уже является поводом для беспокойства. А в случае если появились сквозные трещины, проходящие по всей высоте здания, наблюдается выпучивание и искривление участков стен и выпучивание полов, значит с фундаментом точно серьезные проблемы.
Для установления причин появления повреждений, а также для выбора метода восстановления эксплуатационных характеристик фундаментов с минимальными затратами, необходимо провести работы по определению текущего технического состояния и степени износа фундаментов, то есть провести экспертизу или выполнить обследование.
Экспертиза и обследование выполняются с использованием современных приборов, которые позволяют определить прочность фундаментов, степень повреждения, наличие и диаметр арматуры, а также установить другие характеристики.
Полученные, в ходе проведения
экспертизы или выполнения обследования, данные обрабатываются и выдаются в
форме заключения или отчета. В заключении или отчете подробно описываются
результаты проведенной экспертизы или выполненного обследования, даются
рекомендации по устранению выявленных дефектов.
Заключение, по результатам проведенной экспертизы, является основанием для предъявления претензий (в том числе через суд) к строителям, проектировщикам, организациям по эксплуатации и другим лицам (физическим и юридическим) являющимися виновниками ухудшения технического состояния фундаментов.
На основании отчета о проведенном обследовании, выполняются проектные и ремонтные работы по восстановлению работоспособности фундаментов.
2. Определение причин протечек и затопления цокольных и подвальных помещений.
При строительстве в условиях плотной городской застройки особое внимание уделяется обустройству площадей под зданием, т.е. организации подземных парковок, технических цокольных этажей и т.д.
При коттеджном строительстве подвал также имеет не маловажное значение, поскольку позволяет разместить там различное техническое оборудование, тренажерный зал, мастерскую и другие вспомогательные помещения.
В виду обширного перечня возможностей использования подвальных помещений и подземных сооружений обнаружение там воды становится крайне нежелательным.
Основной причиной затопления подвальных помещений и подземных сооружений являются ошибки, допущенные при проектировании, не правильная оценка гидрогеологических условий, использование недолговечных гидроизоляционных материалов, а также не качественно выполненные работы по устройству гидроизоляции.
Рассмотрим основные, наиболее типичные причины нарушения гидроизоляции подвальных помещений и причины возникновения протечек.
1. На этапе выполнения проектных работ неправильно оценены гидрогеологические условия участка.
В результате запроектирована система гидроизоляции, не соответствующая реальным условиям.
Также не редкой является ситуация, при которой заказчик, пытаясь с экономить на строительстве, давит на проектировщиков и строителей настаивая на максимальном снижении затрат. В результате применяются наиболее дешевые и не долговечные гидроизоляционные материалы, которые быстро теряют свои эксплуатационные свойства.
2. При выполнении работ по устройству гидроизоляции допущен брак.
Основной проблемой брака, допущенного при выполнении работ по устройству гидроизоляции, является то что, обнаружить дефекты, допущенные при устройстве гидроизоляции, удается только после выполнения обратной засыпки пазух, а иногда уже в процессе эксплуатации здания через продолжительное время после окончания строительства.
3. Износ гидроизоляции.
В процессе длительной эксплуатации здания или сооружения, гидроизоляция теряет свои свойства: становится хрупкой и ломкой, отслаивается от основания.
В этом случае необходимо провести работы по замене гидроизоляционного покрытия.
4. Изменение гидрогеологических условий.
Не редки случаи изменения гидрогеологических условий грунтов основания, в следствии чего происходит подъем уровня грунтовых вод. Существующая гидроизоляция не приспособлена к изменившимся условиям.
В этом случае, чаше всего, потребуется комплексный подход.
Прежде всего, необходимо выполнить гидрогеологические изыскания. На основании данных, полученных в результате проведенных изысканий, разработать проектные решения по устройству гидроизоляции. В соответствии с проектом, провести работы по восстановлению работоспособности гидроизоляции.
В любом случае, при наличии протечек и грунтовых вод в подвале, необходимо определить причину их возникновения. Для этого рекомендуется провести экспертизу или выполнить обследования.
В процессе проведения экспертизы или выполнения обследования, изучаются результаты проведенных гидрогеологических изысканий (при их наличии), проектной документации (при ее наличии) и другие данные. Устанавливается техническое состояния гидроизоляционного покрытия.
В случае если отсутствует информация о гидрогеологических характеристиках основания, возможно проведение георадарного исследования. В ходе георадарного исследования можно выявить пустоты под землей, установить фактический уровень грунтовых вод, а иногда и определить некоторые физико-механические свойства грунтов.
Однако, следует учесть, что проведение георадарного исследования не является полноценной заменой выполнения гидрогеологических изысканий.
3. Определение качества выполнения строительно-монтажных работ при возведении фундаментов.
Фундамент является важнейшей частью любого здания или сооружения. В связи с этим, контроль качества возведения фундаментов, на всех этапах проектирования и строительства, приобретает особенно важное значение.
Фундамент воспринимает и передает на основание всю нагрузку от здания или сооружения, поэтому, допущенные при проектировании и строительстве фундамента ошибки, всегда являются критическими, так как приводят к большим материальным затратам по их восстановлению.
Наиболее распространенные ошибки допускаемые при проектировании фундаментов:
1. Неверная оценка гидрогеологических условий участка строительства;
2. Ошибки при определении несущей способности фундаментов;
3. Не соответствие типа фундаментов гидрогеологическим условиям участка и конструктивным особенностям здания или сооружения;
4. Неправильное определение глубины заложения фундаментов.
Наиболее распространенные ошибки допускаемые при строительстве фундаментов:
1. Строительство фундаментов выполнено не по проекту;
2. Использованы строительные материалы низкого качества;
3. Нарушена технология производства строительных работ, допущены дефекты.
Для обеспечения надежности и долговечности возведенных фундаментов необходим квалифицированный подход на этапе выполнения проектных работ, строгое соблюдение требований проектной и нормативной документации при строительстве, контроль качества используемых строительных материалов.
Для определения качества выполненных строительно-монтажных работ при возведении фундаментов анализируются данные результатов гидрогеологического исследований грунтов основания (если были выполнены исследования), проверяется правильность принятых проектных решений (в случае если разработан проект), тестируется качество использованных строительных материалов (определяется прочность бетона, свойства гидроизоляционных материалов, и т.д.), осуществляется проверка соответствия выполненных работ требованиям проектной и нормативной документации.
4. Определение глубины заложения фундаментов.
Глубина заложения фундаментов зависит от района строительства, типа грунтов, а также конструктивных особенностей зданий или сооружений.
Надежность и долговечность эксплуатации любых зданий или сооружений не в последнюю очередь зависит от правильности определения глубины заложения фундаментов.
Наиболее часто, фундаменты с недостаточной глубиной заложения возводят при строительстве коттеджей, дачных домов и построек вспомогательного назначения.
Основная причина этому – попытка сэкономить на стоимости строительства.
Необходимо помнить, что экономия за счет снижения качества фундаментов влечет за собой значительно большие затраты при устранении дефектов, возникающих в следствии такой экономии.
Наиболее распространенные дефекты, из-за недостаточной глубины заложения фундаментов, следующие:
— выпирание или просадка отдельных участков фундаментов;
— «крен» зданий или сооружений;
— образование трещин в конструкциях здания или сооружения;
— и т.д.
При определении глубины заложения фундаментов производится изучение результатов гидрогеологических исследований грунтов основания. В соответствии с требованиями нормативной документации определяется глубина промерзания грунтов. Анализируется соответствие примененного типа фундаментов с конструктивными особенностями здания или сооружения. Определяются физико-механические характеристики грунтов.
5. Определение несущей способности фундаментов.
Определение фактической несущей способности фундаментов требуется в следующих случаях:
— при увеличении нагрузки на фундаменты (при реконструкции, установке нового и дополнительного оборудования, и т.д.);
— потеря прочности фундаментов в следствии износа;
— нарушение технологии производства строительных работ при возведении фундаментов;
— и т.д.
Для определения несущей способности фундаментов производится экспертиза или выполняется обследование.
После обработки данных, полученных в результате проведенной экспертизы или выполненного обследования, определяются характеристики конструкций фундаментов (прочность, степень износа, изоляционные свойства, и т.д.).
Производится сбор нагрузок и выполняется расчет фундамента на несущую способность.
6. Определение прочности бетона фундаментов.
Определение прочности бетона производится разрушающим и не разрушающим методами.
Для определения прочности фундаментов разрушающим методом, необходимо заблаговременно изготовить образцы кубов из каждой партии бетона, или произвести отбор образцов цилиндров (кернов) выбуренных из тела бетонной конструкции.
Далее, в лабораторных условиях, производят разрушение этих образцов под прессом. В результате разрушения образцов устанавливается фактическая прочность бетона.
Источник
Физический износ ленточного фундамента
ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
ПРАВИЛА ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Дата введения 1987-07-01
РАЗРАБОТАНЫ Академией коммунального хозяйства им. К.Д.Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (руководитель темы — канд. техн. наук Э.Ш.Шифрина, ответственный исполнитель — канд. техн. наук С.Н.Нотенко), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А.Г.Ройтман).
ВНЕСЕНЫ Минжилкомхозом РСФСР.
ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ Управлением по научным исследованиям и нормированию Госгражданстроя (канд. техн. наук И.М.Архаров) и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя (инженеры В.В.Мешечек, И.Д.Волгин).
СОГЛАСОВАНО с ЦСУ СССР письмом от 29 октября 1985 г. N 15-14-414.
УТВЕРЖДЕНЫ приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. N 446.
Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.
Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл.1-71.
Примечания: 1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала. 2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала. 3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характераимеющихся повреждений. 4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл.1-71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.
1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле
где — физический износ конструкции, элемента или системы, %;
— физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл.1-71, %;
— размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м или м;
— размеры всей конструкции, м или м;
— число поврежденных участков.
Примеры оценки физического износа приведены в справочном прил.1.
1.4. Физический износ здания следует определять по формуле
где — физический износ здания, %;
— " " отдельной конструкции, элемента или системы, % ;
коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
— число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей, — по их сметной стоимости.
Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом прил.2.
1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем — до 10%; для конструкций, элементов и систем — до 5%; для здания в целом — до 1%.
1.6. Для слоистых конструкций — стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа; по техническому состоянию (табл.14, 40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.
Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле
где — физический износ слоистой конструкции, %;
— физический износ материала слоя, определяемый по рис.1 и 2 в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;
Рис.1. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 60-125 лет)
Рис.2. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 10-50 лет)
— коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое прил.3);
Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном прил.1.
1.7. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен определяться по табл.64-71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис.3-7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.
Рис.3. Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения
1 — стояки из оцинкованных труб; 2 — полотенцесушители всех видов, магистрали из оцинкованных труб; запорная арматура латунная; смесители всех видов; 3 — стояки и магистрали из черных труб; запорная арматура чугунная
Рис.4. Физический износ системы центрального отопления
1 — радиаторы чугунные; 2 — стояки стальные, конвекторы; 3 — магистральные трубы стальные черные; 4 — калориферы всех видов; 5 — запорная арматура всех видов
Рис.5. Физический износ системы внутреннего водопровода
1 — трубопроводы оцинкованные; 2 — бачки сливные керамические и чугунные; 3 — трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ, краны и запорная арматура латунные; 4 — краны и запорная арматура чугунные
Рис.6. Физический износ системы внутренней канализации
1 — трубопроводы чугунные, ванны чугунные; 2 — мойки и раковины чугунные и из нержавеющий стали; 3 — трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы, мойки, раковины керамические, трубопроводы асбоцементные; 4 — мойки и раковины стальные эмалированные; 5 — трубопроводы ПХВ
Рис.7. Физический износ системы внутреннего электрооборудования
1 — внутриквартирные сети скрытые; 2 — внутриквартирные сети открытые; 3 — ВРУ, магистрали; 4 — электроприборы
Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном прил.1.
1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.
1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл.1-71) или соответствующих республиканских нормативных документов.
Источник
ВСН 53-86(р): "Правила оценки физического износа жилых зданий"
Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.
Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.
См. Положение о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, утвержденное постановлением Правительства РФ от 4 сентября 2003 г. N 552
1. Общие положения
1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл.1 — 71.
Примечания: 1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала. 2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала. 3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений. 4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл.1-71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.
1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле
Источник
Определение физического износа фундамента
В соответствии с II табл. 3, 4 «Методики определения физического износа гражданских зданий» (выделенный текст относится к объекту исследования):
Ii. Таблицы для определения физического износа конструктивных элементов зданий
Фундаменты ленточные каменные
Примерный состав ремонтных работ
Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа
Отдельные глубокие трещины шириной до 1 см и сырые места в цоколе и под окнами; выпучивание отдельных участков стен подвала
Ремонт кладки и устройство ранд-балок местами; ремонт горизонтальной гидроизоляции
Выпучивание и заметные искривления линии цоколя; сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания; выпучивание полов и стен подвала
Усиление или смена кладки отдельных участков; восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции; устройство поясков жесткости на стенах здания
Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания; значительное выпирание грунта и разрушение стен в подвале
Полная смена фундамента; ремонт нецелесообразен
Фундаменты ленточные крупноблочные
Примерный состав ремонтных работ
Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен подвала
Трещины в швах между блоками, высолы и сырые пятна на стенах подвала
Заполнение швов между блоками; ремонт штукатурки стен подвала, ремонт вертикальной гидроизоляции и отмосток
Трещины, выкрошивание и местные разрушения блоков (видна арматура), выщелачивание раствора в швах между блоками на глубину до 10 см; мокрые пятна на цоколе и стенах подвала. Систематическое затопление водой подвала или подполья
Заделка трещин и разрушенных мест; восстановление вертикальной гидроизоляции; усиление фундаментов местами
Массовые повреждения и разрушения блоков; прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале
Полная смена фундаментов, ремонт нецелесообразен
Выполнив интеграцию данных полученных в ходе обследования и сопоставив их в соответствии с п. II табл. 3, 4 «Методики определения физического износа гражданских зданий» по мнению экспертизы, физический износ фундаментов составляет 45%.
Источник