Межевание

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

   

 Результатом проектирования границ земельного участка является Схема расположения земельного участка на кадастровом плане. После её согласования и утверждения Главой муниципального образования, выполняется комплекс кадастровых работ по установлению границ земельного участка на местности, составлению Межевого плана и постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.
 
Основанием для государственной регистрации права на земельный участок является Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), полученный по результатам межевания, правоустанавливающие документы и историческая справка об объекте недвижимости
 
 

 

Состав кадастровых работ при составлении межевого плана земельного участка:

- Сбор и изучение документов (материалов) о земельных участках, материалов геодезической и картографической изученности,анализ градостроительной, землеустроительной, лесоустроительной или инойдокументации по образованию новых земельных участков;

- Получение и подготовка исходной картографической основы;

- Полевое обследование объекта кадастровых работ, обследование опорной геодезической основы, описание границ земельного участка;

- Составление проекта границ земельного участка;

- Уведомление правообладателей и согласование местоположения границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков 

- Определению координат характерных точек границ земельного участка

- Расчет и увязка площади земельного участка;

- Закрепление границ земельного участка;

- Составление Межевого плана

- Составление и подача пакета документов для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет;

- Получение кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости)

- Государственная регистрация права

 

Зачем?

 

При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) необходимо провести землеустроительные работы, которые включают в себя обмеры участка, формирование пакета документов (межевого плана) и последующую сдачу его в соответствующие государственные органы.
 
Обращаем Ваше внимание на то,  что:
 
-так называемая "Упрощенка" или "Дачная амнистия" дает право получить Свидетельство на право собственности на земельный участок ровно такой площади, которая прописана в имеющихся документах. Если фактически площадь несколько отличается, Вам имеет смысл потратить некоторое время на межевание земельных участков. Дачная амнистия — это Федеральный Закон РФ от 30.06.2006 № 93-ФЗ.    
- юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков (заключить договор аренды земли) или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации. За нарушение сроков и порядка переоформления права устанавливается ответственность согласно действующему законодательству.

Сколько?

 

Межевание участка, находящегося в черте города Екатеринбург - 14 рабочих дней (без учета времени проверки межевого дела в инспектирующих органах и времени, затраченного на согласование границ участка со смежниками).
            Кадастровые работы на участках, расположенных в других муниципальных образованиях, займут от 25 рабочих дней до 1,5 месяцев, при тех же условиях. 
 
Анализ правоустанавливающих и землеустроительной документации, формирование межевого плана
Срок исполнения - 60 рабочих дней
6000 руб
Вынос в натуру границ земельного участка 1 000 руб. за 1 точку
(но не менее 5 000 руб. за работу на объекте)
Оформление прав на земельный участок от 15 000

Межевой план. Перечень необходимых документов

 

Для частных лиц. Чтобы подготовить межевой план, необходимо:
 
1. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане
2. Постановление Главы Екатеринбурга об утверждении схемы
    расположения земельного участка на кадастровом плане
3. Свидетельство о праве собственности на ЗУ (если есть)
4. Выписка из государственного земельного кадастра недвижимости
 
 
Для организаций. Чтобы подготовить межевой план, необходимо:
 
1. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане
2. Постановление Главы Екатеринбурга об утверждении схемы
    расположения земельного участка на кадастровом плане
3. Свидетельство о праве собственности на ЗУ (если есть)
4. Выписка из государственного земельного кадастра недвижимости
5. Учредительные документы фирмы-заказчика, а именно: выписка из ЕГРЮЛ на текущий год, документ,
подтверждающий полномочия представителя юридического лица